1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터 및 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 936호로서 (사용승인일 : 2022. 07. 28) 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,568만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 976만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,295만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
고산동 공장 경매 2026타경70725 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,680만원의 10%인 약 1,568만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 976만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,680만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,295만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70725 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70725 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70725/1/사진/0.jpg?w=512)