1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설(일반음식점), 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 북측도로와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 후첨 ‘사진용지와 같이 본건 토지상에 소재하는 구축물(담장, 현무암 디딤석 등)은 독립적으로 경제적 가치가 희박하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
833만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
소사동 근린시설 경매 2025타경12026 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,643만원의 10%인 약 3,364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,550만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,061만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,643만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 190.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 833만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12026 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12026 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12026/1/사진/0.jpg?w=512)