1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 '천안남산초등학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 상가주택, 모텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건 공히 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,4) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '주택 등 부지' 로 이용 중임. 기호(3) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '제시외 건물 부지' 로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1,3) - 북서측 및 북측으로 약 폭 2미터 내외의 현황도로와 접하고 있음. 기호(4) - 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,3,4) 공히 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등 학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,412만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,884만원
평당 감정가(건물면적 기준)
703만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
영성동 단독주택 경매 2025타경12630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,120만원의 10%인 약 1,412만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,884만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 171만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 703만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12630 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12630/1/사진/0.jpg?w=512)