1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
소규모 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반
주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2020.09.02)
외 벽 : 석재 및 치장 벽돌 마감 등,
내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,984만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,872만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,735만원
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2025타경9644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,840만원의 10%인 약 1,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,872만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,735만원입니다.
2025타경9644 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9644 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9644/1/사진/0.jpg?w=512)