1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 옥길버들초등학교 북동측 인근에 위치하고 주변은 남서측으로 대단위 아파트단지(제일풍경채제이드카운티, 데시앙, 한신더휴)가 소재하고 학교(초등학교, 중학교), 소사경찰서, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 드라이브 인 주차시스템을 갖추고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물이며 외벽 : 강화유리등 내부 : 페인트 등 창호 : 삿시창임
이용상태 건축물대장상 기타제2종근린생활시설임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 드라이브 인 주차장 등
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터), 창고시설, 1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서~남동측으로 광대로(폭 30M) 및 중로(포 20M)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,182만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 274만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,304만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
옥길동 근린시설 경매 2026타경95 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,820만원의 10%인 약 7,182만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 274만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,820만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,304만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경95 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경95 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경95/1/사진/0.jpg?w=512)