1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '율하체육공원' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및
상가 혼용지대로서 다가구주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경
은 보통시됨.
교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 장방형 토지로서 주상나지 상태임.
인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(2024-08-14), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,565만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 958만원
평당 감정가(대지면적 기준)
605만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
율하동 대지 경매 2025타경11649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,655만원의 10%인 약 1,565만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 958만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,640만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,655만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 249.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 605만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11649 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11649/1/사진/0.jpg?w=512)