인계동 연립 경매 — 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호 (2025타경56554 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호
용도연립 (오피스텔) · 주거시설
감정가80억 1,800만원
최저매각가격39억 2,882만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-18
진행상태진행중
건물면적1122.44㎡
대지면적452.9㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일80억 1,800만원유찰
22026-08-18매각기일56억 1,260만원유찰
32026-09-18매각기일39억 2,882만원예정
42026-09-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동내 ' 에코휘게2' 건물내에 위치하며, 인근으로 수원KBS센터 드라마제작센터, 인계동행정복지센터, 수원시청, 다림늘푸른아파트 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""수원시청역""이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 401호 외 41개호로서, 외벽 : 외장 석재 등. 내벽 : 벽지마감 및 타일 및 인테리어 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등. 이용상태 기호(1) ~ (36) : 방1(원룸형), 욕실겸화장실1. 기호(37) : 방3, 욕실겸화장실2, 옥외테라스 기호(38) : 방2, 욕실겸화장실2, 옥외테라스 기호(39), (42) : 방2, 욕실겸화장실1 기호(40) : 방3, 욕실겸화장실2 기호(41) : 방2, 욕실겸화장실2 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비. 주차시설 등. 토지의

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경56554 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 9,288만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)27억 5,017만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,361만원
매각기일까지1일

자주 묻는 질문

인계동 연립 경매 2025타경56554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 39억 2,882만원의 10%인 약 3억 9,288만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 27억 5,017만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 80억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 39억 2,882만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1122.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,361만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경56554의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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