1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광동보건진료소' 남측 근거
리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 관광시설 등으로 형성된 마을
인근 농경지대임.
위치 및 주위환경 본건(기호 2)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 남서측 인근에
위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 공장용지, 주택 등으로 형성된 마을 인근
농경지대임.
교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산
간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산간
서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 자체지반은 대체
로 평탄하나, 중앙부는 북동측의 도로 대비 다소 고지로서, 농경지(전)로 이용 중이며, 북동
측의 일부는
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,003만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,021만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,717만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
안덕면 과수원 경매 2025타경1410 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 30만원의 10%인 약 2,003만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,021만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,425만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 30만원, 감정가의 24% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,717만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1410 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.