1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울인헌초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "낙성대역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 1999.10.30.) 외벽: 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 '일반음식점' 으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 '창고'로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및근린생활시설, 운동시설, 교육연구시설 건부지로 이용중에 있습니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,631만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
봉천동 근린시설 경매 2025타경2997 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억원의 10%인 약 6,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,631만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2997 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2997 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경2997/1/사진/0.jpg?w=512)