1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 하동군 금성면 가덕리, 섬진강문화센터에서 서측으로 직선거리 약800 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가, 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황 급경사진 현황`도로‘에 접면하고 있어 소형자동차` 영농기계 등 접근이 가능하고, 관내버스정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태 남동측으로 하향 경사진 지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 농경지[전]로서 일부 지상에는 제시외 물건[창고]가 소재하고 있음.
인접 도로상태 북서측, 남서측으로 다소 경사가 급한, 로폭 약3 m 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.
제시목록 외의 물건 블록조 스레트지붕 단층 창고 약22.2 ㎡가 소재하고 있음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
147만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,032만원
평당 감정가(대지면적 기준)
33만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
금성면 전 경매 2025타경31419 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,475만원의 10%인 약 147만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,032만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,475만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 428㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 33만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31419 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.