1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "세일중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 27)중 제 2층 제 202호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 샷시창호임
이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(기준시점 현재 운행되지 않는 것으로 관찰됨)등과 1층에 주차장이 있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13230 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,690만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,964만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경13230 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,896만원의 10%인 약 1,690만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,517만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,896만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,964만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13230의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.