1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사구청' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(소사역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 나지 임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 경계지상에 소유지 미상의 쇠파이프조 철재 판넬 잇기 경계벽이 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 설치되어 있음.
공부와의 차이 특이사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,112만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 3,784만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,226만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
소사본동 대지 경매 2026타경31047 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 1,120만원의 10%인 약 1억 9,112만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 3,784만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 3,029만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 1,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 405.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,226만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31047 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31047 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경31047/1/사진/0.jpg?w=512)