1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""부원초등학교"" 북동측 인근에 위치
하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 시장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은
보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 소사역이 소재하는 등 대중교통
여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로써, 현황 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 중로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-8호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물로서,
(사용승
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,708만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,957만원
평당 감정가(건물면적 기준)
965만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
소사본동 근린주택 경매 2025타경32813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,082만원의 10%인 약 1,708만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,957만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,145만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,082만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 243.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 965만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32813 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경32813/1/사진/0.jpg?w=512)