1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립, 다세대주택 및 이를 기반으로 하는 근린상가, 관공서 등으로 형성된 지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 1996년 3월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 2층 202호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
이용상태 후첨 "내부 구조도" 참조.
설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로 연립주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,127만원
평당 감정가(건물면적 기준)
415만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
광적면 연립 경매 2026타경70746 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,038만원의 10%인 약 304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,127만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,038만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 415만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70746 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70746 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70746/1/사진/0.jpg?w=512)