2025타경11651 [1] 물건 사진

구성면 임야 경매 — 경상북도 김천시 구성면 송죽리 산73-1 (2025타경11651 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 구성면 송죽리 산73-1
용도임야 · 토지
감정가4억 4,635만원
최저매각가격4억 4,635만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
대지면적11021㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일4억 4,635만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 구성면 송죽리 소재 '김천포도CC' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 축사, 소규모 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 형태 및 이용상태 2필지 전체 11,021㎡ 중 7,460㎡는 일단으로 2022년 07월경 버섯재배사 신축을 위한 건축신고 를 필하여 2023년 05월경 착공을 시작하여 일부 토목공사 진행된 후 현재는 공사 중단된 상태 이고, 여타 부분은 경사진 자연림 상태로서 지상에는 활잡목 및 소경목의 침엽수가 자생하고 있음. 인접 도로상태 기호(2)토지 동측으로 왕복4차선의 국도3호선과 접하나, 기호(1)토지 서측의 왕복2차선의 아스 팔트 포장도로와 접하여 이를 통하여 진출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 - 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 준보전산지, 보전산지, 임업용산지이며, 기호(2)토지 - 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,464만원
평당 감정가(대지면적 기준)13만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

구성면 임야 경매 2025타경11651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,635만원의 10%인 약 4,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,635만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,635만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11021㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11651 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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