1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 남측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.07.01) 외벽: 석재 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '도시형생활주택' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,384만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,851만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경3580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 480만원의 10%인 약 2,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,384만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,851만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3580 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3580/1/사진/0.jpg?w=512)