1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남측 인근에 위치하는 '부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선,인천2호선-주안역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제507호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택, 업무시설"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 주안동 220-21, 220-13 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-03-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,107만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,752만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,020만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2025타경510549 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,074만원의 10%인 약 1,107만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,752만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,074만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,020만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.