1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상낟도 진주시 이현동 소재 '진주여자중학교' 북서측 인근에 위치하는 신익무지개아파트 다동 4층 408호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 임야 등으로서 제반주위 환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층/지상 5층 건 중 4층 408호로서, (사용승인일 : 1987.08.14). 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조입니다.
이용상태 아파트로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 5~6m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 7m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 차량진출입로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(평거 1-1)(접합), 소로2류(폭 8m
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
233만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,633만원
평당 감정가(건물면적 기준)
554만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
이현동 아파트 경매 2025타경1086 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,332만원의 10%인 약 233만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,633만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,332만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 554만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1086 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1086 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경1086/1/사진/0.jpg?w=512)