1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 발안IC 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설,
중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통
상황은 보통임.
건물의 구조 2011년 7월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 103호로서,
외벽: 석재, 드라이비트마감 등
내벽,바닥: 인테리어마감
창호: 샷시창호
이용상태 집합건축물대장 상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비 등 되어 있으나 정상가동 여부는
확인하지 못하였음.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 자루형의 토지이고 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 6~8m의 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경
허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 해당 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,154만원
평당 감정가(대지면적 기준)
163만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
팔탄면 근린시설 경매 2025타경56040 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 220만원의 10%인 약 1,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,154만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 220만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 295.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 163만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56040 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56040/1/사진/0.jpg?w=512)