1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
교통상황 제반교통 무난한 지역임.
교통상황 제반교통 무난한 지역임.
형태 및 이용상태 부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.
인접 도로상태 기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.
제시목록 외의 물건 없음.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,099만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,690만원
평당 감정가(건물면적 기준)
393만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신림면 공장 경매 2025타경20623 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 985만원의 10%인 약 1억 1,099만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,690만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 985만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1905.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 393만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20623 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20623 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/원주지원/2025타경20623/1/사진/0.jpg?w=512)