1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 강원특별자치도 동해시 지흥동 소재 "동해남부교회" 북서측 인근(기호 1-3)과 동해시 발한동 소재 "동해중학교" 북서측 근거리(기호 4,5)에 위치하며, 기호 1-3 주위는 주택, 농경지, 자 연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 기호 4-5 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대임.
교통상황 기호 1-3까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 불편하며, 기호 4-5까지 차량접근 불가하고 대중교통사정 불편함.
형태 및 이용상태 기호 1,3 : 2필 일단의 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '전', 기호 2 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로', 기호 4,5 : 부정형 토지로서 완경사지이며, '묵답' 상태임.
인접 도로상태 기호 1-3은 남서측으로 폭 약 6m, 남동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접하고, 기호 4는 북측으로 지적도상 도로에 접하나, 고저 차이로 접근 불가한 상태이며, 기호 5는 맹지임.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2001-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2001-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
669만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,681만원
평당 감정가(대지면적 기준)
27만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
지흥동 전 경매 2026타경21 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,687만원의 10%인 약 669만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,681만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,553만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,687만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1183㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 27만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (31일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경21 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2001-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경21 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2026타경21/1/사진/0.jpg?w=512)