1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산 삼거리" 서측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서 의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 4층 401호로서, 외 벽 : 치장 벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 벽지도배. 창 호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.후면 ("내부개황도 및 사진" 참고)
설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,250만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,500만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
매산동 다세대 경매 2025타경53539 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,500만원의 10%인 약 1,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,250만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,500만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53539 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53539 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53539/1/사진/0.jpg?w=512)