1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 서측
인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설,
학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 2014.07.09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕
5층건내 4층 401호로서
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 이중창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스
개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측 으로 로폭 약6m, 6m 내외의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 8m 미만)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통
정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
549만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,842만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,083만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
와동 다세대 경매 2025타경51986 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,488만원의 10%인 약 549만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,842만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,488만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,083만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (21일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51986 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51986 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경51986/1/사진/0.jpg?w=512)