1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '장기초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져있고 상가 등 각종 편의시설과의 접근성도 양호하여 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.
교통상황 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 정도 거리에 김포골드선 '장기역'이 소재하여 대중교통은 무난한 편입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 9층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태 공부상 아파트로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 고창마을 반도유보라 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본 아파트단지( 고창마을 반도유보라 ) 남동측으로 폭 25미터 정도의 도로, 남서측으로는 폭 약 40미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경35103 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,287만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,636만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
장기동 아파트 경매 2025타경35103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,696만원의 10%인 약 2,470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,287만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,696만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경35103의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.