1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 '덕곡저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 다소 경사가 있는 도로임. 기호(2,4) :부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며 현황 도로임. 기호(5) : 사다리형으로 평탄하나 북서측 및 서측 인접도로보다 약 0~3.5미터 높고, 북동측 인접지보다 약 1.5미터 낮고, 남동측 인접지보다 약 3~4미터 낮으며 주거용 건부지(일부 법면)로 이용중임. 기호(6~9) : 각각 부정형으로 대체로 인접지와 같은 높이로서 완경사지이며, 현황 도로임.
인접 도로상태 기호(1,4,6~9) : 약 5~6미터 폭의 콘크리트포장도로임. 기호(2) : 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 기호(5) : 약 5~6미터 및 약 3.5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,649만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,544만원
평당 감정가(건물면적 기준)
521만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
도천면 단독주택 경매 2026타경10013 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,491만원의 10%인 약 1,649만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,544만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,656만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,491만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 213.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 521만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10013 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10013 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2026타경10013/1/사진/0.jpg?w=512)