2025타경9437 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제2층 제201호 (2025타경9437 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-11-26 낙찰가 1억 9,953만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,900만원의 87.1%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,953만원
감정가 대비87.1%
최저매각가 대비108.9%
응찰자 수1명
매각일2025-11-26

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제2층 제201호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 2,900만원
최저매각가격1억 8,320만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태매각
건물면적17.59㎡
대지면적6.8㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-23매각기일2억 2,900만원유찰
22025-11-26매각기일1억 8,320만원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 연립ㆍ다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상19층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2022.03.30.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임. 이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차타워 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,304만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9437 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 1억 9,953만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,900만원의 87.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,320만원보다 8.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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