1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린시설, 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드선)이 소재하 여, 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 113호로서, (사용승인일: 2019.01.10) 외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 스테인레스 강화유리 창호임.
이용상태 '근린생활시설'로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 외곽공도에 연계되어 있으며, 북동측으로 소로3류(특수도로)를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발1
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,094만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,141만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2025타경4300 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 939만원의 10%인 약 3,094만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,657만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 939만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,141만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4300 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4300 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경4300/1/사진/0.jpg?w=512)