1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 부산대신중학교 북서측 인근에 위치하는 한신빌라 에이동 2층 201호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조, 블록조 슬래브지붕 5층건물내 2층 201호로서 외부 : 페인트마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 25m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1 : 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-15)(접합) 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>가축사육제한구역. 2 : 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
544만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
서대신동3가 아파트 경매 2025타경102023 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,100만원의 10%인 약 1,810만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 544만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.