1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 '금천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서.
(사용승인일 : 2020.09.02.)
외벽 : 벽돌 노출쌓기 마감 등,
창호 : 새시 창호 임.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19㎞(지반+
건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)(관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(주요산 주변) 임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,856만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,848만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,558만원
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2025타경9741 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,560만원의 10%인 약 1,856만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,848만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,558만원입니다.
2025타경9741 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9741 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9741/1/사진/0.jpg?w=512)