1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1 : 경기도 의정부시 산곡동 소재 <동의정부IC> 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 각각 혼재된 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 기호 1 : 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 대체로 완경사진 토지로 자연림 및 일부 분묘 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 교통광장(2012-06-05)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역(2022-09-07)(도로구역결정(변경))<도로법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 기호 1 : 공부상지목은 "임야"이나 일부 "분묘"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
2. 구분건물감정
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,819만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,731만원
평당 감정가(대지면적 기준)
10만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
산곡동 임야 경매 2024타경78081 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,187만원의 10%인 약 1,819만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,731만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 844만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,187만원, 감정가의 8% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 76153㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경78081 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.