1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
섬진강대로 주변의 소규모 자동차관련시설, 근린생활시설, 공장, 단독주택 등으로 형성된
읍 근교 농촌지대임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행노선 수,
운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지들로서 3필 일단의 병원부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 소하천(율동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(율동천)<소하천정비법>임.
기호(7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 공부상 지목이 기호(7)은 "과수원", 기호(8)은 "창고용지"이나 현황은 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2,3-1,4)는
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 7,890만원
평당 감정가(건물면적 기준)
421만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
하동읍 기숙사(고시원) 경매 2024타경5478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 1,272만원의 10%인 약 3억 1,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 7,890만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 90억 7,498만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 1,272만원, 감정가의 34% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 7117.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5478 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경5478 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경5478/1/사진/0.jpg?w=512)