1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 소규모 공동주택, 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로
각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은
무난함.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태
는 무난함.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 10개 호수로서
(건물사용승인일 : 2021.10.26)
외벽 : 인조석 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 연립주택(기호 1 - 9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등,
기호 10,11 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관,
복층(4층 상부) 등))으로 이용중임.
설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조),
화재탐지설비, 승강기설비, 지하
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,959만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
20억 2,713만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,468만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
진접읍 연립 경매 2023타경71728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 9,590만원의 10%인 약 2억 8,959만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 2,713만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 59억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 9,590만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1330.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,468만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경71728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경71728 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2023타경71728/1/사진/0.jpg?w=512)