2025타경12859 [1] 물건 사진

구로동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 제11층 제1102호 (2025타경12859 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 제11층 제1102호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 3,200만원
최저매각가격2억 1,248만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적30.51㎡
대지면적25.14㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일3억 3,200만원유찰
22026-08-04매각기일2억 6,560만원유찰
32026-09-02매각기일2억 1,248만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1102호 건으로서, (사용승인일:2020.07.01.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 이용상태 기호(가):본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 기호(1),(2):본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)&

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 6,998만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,597만원

자주 묻는 질문

구로동 다세대 경매 2025타경12859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,248만원의 10%인 약 2,125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,998만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,248만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,597만원입니다.
2025타경12859 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

구로구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기