1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""청학2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 소규모의 창고 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건가지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 제반 대중교통
여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로 휴경지(전) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호(2) ; 사다리형의 평지로 도로로 이용중임.
기호(3) : 자루형의 평지로 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로에 접함.
기호(2) : 본건이 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로중 일부임.
기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자(김복자)가 동
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-28 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,252만원
평당 감정가(대지면적 기준)
189만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
별내면 도로 경매 2025타경71525 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,503만원의 10%인 약 4,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,252만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,862만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,503만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1186㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 189만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71525 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71525 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71525/1/사진/0.jpg?w=512)