1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 ""신서고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""신정역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2002-07-02)
외 벽 : 드라이비트, 화강성 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 근린생활시설(상호 : SMITH KOREA)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 약 20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도시철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,900만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 7,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,489만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신정동 근린시설 경매 2025타경489 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,000만원의 10%인 약 5,900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,200만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,489만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경489 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경489 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경489/1/사진/0.jpg?w=512)