1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암사거리' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 북동측 인근에 인천지하철 1호선 간석역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 401호로서, (사용승인일:2009.01.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭5미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,113만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,791만원
평당 감정가(건물면적 기준)
878만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2026타경502009 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,130만원의 10%인 약 1,113만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,791만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 878만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502009 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.