1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산진초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서, 주상환경 양호함.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 도시철도1호선 범내골역이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 12층 1206호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 구조임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보여짐.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전 및 화재경보설비, 공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 광대로와, 남측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
628만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,394만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,088만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
부전동 오피스텔 경매 2025타경22888 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,277만원의 10%인 약 628만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,394만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,277만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,088만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (15일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22888 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22888 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22888/1/사진/0.jpg?w=512)