1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 속칭 ""신평마을 "" 북서측 인근에 위치하며
인근일대는 조성된 농촌 전원마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반
교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건 기호(1~6, 12~14, 18) 토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를
득하여 조성된 '잡종지 상태의 주거나지'로 인근지대와 완만한 편이며, 일부 석축을
쌓아 자체지반 대체로 평탄하며, 각필지는 대체로 사다리형,
본건 기호(7~11, 15~17, 19~26) 토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용
허가를 득하여 조성된 단지 내외부 도로부지 등으로 인근지와 대체로 등고이고,
자체지반은 평탄하거나 약간 완경사이며, 각필지는 대체로 사다리형 또는 부정형,
본건 기호(14)토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여
조성된 단지 동측의 잔여지로 잡종지 상태의 주거나지이며, 부정형의 지
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,477만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
대항면 임야 경매 2025타경10675 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,395만원의 10%인 약 1,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,477만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 7,551만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,395만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6002㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10675 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10675 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경10675/1/사진/0.jpg?w=512)