1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '청량중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1993.8.24)
이용상태 본건은 아파트 임.
설비내역 상하수도설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로개설되어 있으며, 외곽공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택 용
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,947만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 629만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,439만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
동춘동 아파트 경매 2025타경1828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,470만원의 10%인 약 2,947만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 629만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,439만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1828 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1828 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1828/1/사진/0.jpg?w=512)