1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 충무공동 소재 "국방기술품질원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무 시설 등이 소재하는 상가 및 업무지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일반철골구조 슬라브지붕 3층 중 제1층 제102호로서, 외 벽 : 석재붙임, 패널붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 제2종근린생활시설(현황 "공실")
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "근린생활시설 및 업무시설부지"임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-61)(접 합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,979만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 854만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,178만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
충무공동 근린시설 경매 2026타경10032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,792만원의 10%인 약 2,979만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 854만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,792만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,178만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10032 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10032/1/사진/0.jpg?w=512)