1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "독석동마을" 내에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 해안취락지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근 도로 상태 등 고려시 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 남동향 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 현황 '주거용 건부지 및 일부 도로' 로 이용 중 임.
인접 도로상태 본건 일부 이용 남측 폭 약 2M~3M 세멘포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 가) 목조 강판지붕 단층 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지마
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,102만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,717만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,627만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
송라면 단독주택 경매 2025타경548 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,024만원의 10%인 약 1,102만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,717만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,749만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,024만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,627만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경548 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경548 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경548/1/사진/0.jpg?w=512)