1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 '주포마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
교통상황 본건 토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지로서 남동측 인접지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외수목(산딸기나무)이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 본건 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외수목에 구애됨이 없이 감정평 가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하 였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이 해당사항
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,042만원
평당 감정가(대지면적 기준)
56만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
가주동 답 경매 2025타경12075 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 418만원의 10%인 약 1,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 418만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 418만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 615㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 56만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.