2024타경107727 [1] 물건 사진

서대신동3가 공장용지 경매 — 부산광역시 서구 시약로 57 (2024타경107727 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 서구 시약로 57
용도공장용지 (근린시설, 기타건물) · 공업시설
감정가27억 4,550만원
최저매각가격13억 4,530만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-12-10
진행상태진행중
건물면적1329.38㎡
대지면적914㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-01매각기일27억 4,550만원유찰
22026-11-05매각기일19억 2,185만원유찰
32026-12-10매각기일13억 4,530만원예정
42026-12-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(4)는 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 "부산중앙여자중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 교통상황 본건 일련번호(1)-(4)는 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 공업용으로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 남서하향 완경사 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 남서하향 완경사 토지로 전으로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호(1) : 동측 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(4) : 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 고도지구(12M이하) , 중로3류(폭 12m-15m)(2018-10-10)(서구 토지정보과 문의 240-4767)(접합) <추가기재>가축사육제한구역임. 일련번호(3) 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 고도지구(12M이하) <추가기재>가축사육제한구역임. 일련번호(4) 자연녹지지역 , 고도지구(12M이하)임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 3,453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)9억 4,171만원
평당 감정가(건물면적 기준)683만원
매각기일까지26일

자주 묻는 질문

서대신동3가 공장용지 경매 2024타경107727 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 4,530만원의 10%인 약 1억 3,453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 4,171만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 4,550만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 4,530만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1329.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 683만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경107727 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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