1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 개화산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 610호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 내장타일 등 창호: 샷시창호.
이용상태 도시형생활주택(원룸형 아파트)임. (후면 건물개황도 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 로폭 8~10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
666만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,325만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,784만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
방화동 아파트 경매 2025타경13136 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,656만원의 10%인 약 666만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,325만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,656만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,784만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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