1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 의정부시 민락동 소재 「삼현초등학교」 북동측 인근에 위치하고, 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루며 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남서측 용민로를 통해 세종-포천 고속도로(구리-포천) 및 3번 국도 등 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 20m 내외의 그 상태가 보통인 포장도로를 통하여 인근필지로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 위 지상에 제시외건물ㄱ, ㄴ이 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,972만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,807만원
평당 감정가(대지면적 기준)
100만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
민락동 전 경매 2026타경70450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,724만원의 10%인 약 3,972만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,807만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,070만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,724만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2690㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70450 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70450/1/사진/0.jpg?w=512)