금남면 도로 경매 — 경상남도 하동군 금남면 대도리 2 (2024타경6587 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대도리 2 |
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| 용도 | 도로 (묘지, 유원지, 임야, 잡종지, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 9억 8,585만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 5,149만원 (감정가의 15%) |
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| 유찰 횟수 | 6회 |
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| 매각기일 | 2026-11-02 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 41977㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-05-12 | 매각기일 | 9억 8,585만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-06-16 | 매각기일 | 7억 8,868만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-21 | 매각기일 | 6억 3,094만원 | 유찰 |
| 4 | 2025-08-25 | 매각기일 | 5억 476만원 | 변경 |
| 5 | 2026-01-05 | 매각기일 | 5억 476만원 | 변경 |
| 6 | 2026-07-06 | 매각기일 | 4억 4,166만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-08-10 | 매각기일 | 3억 916만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-09-21 | 매각기일 | 2억 1,641만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-11-02 | 매각기일 | 1억 5,149만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리에 소재하는 토지로서,주위는 해안어촌주택,농경지 및 임야,대도관광지구내 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리에 소재하는 "노량항"에서 배편으로 약15분정도 운항하여 도착가능하며,본건 및 본건인근으로 차량접근은 가능한바 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호2 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호3 : 본건은 현황"도로"임.
기호4 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야" 상태이며,토지 일부가 송전탑부지 및 선하지에 저촉되어 있음.
기호5-7 : 본건은 현황"도로"임.
기호8 : 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 "이며 일부 송전탑 저촉됨.
기호9 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호10 : 급경사지에 위치하는 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
기호11 : 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 현황 "전기타(범선전망대 부속토지)"임
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2020-10-16 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,515만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 1억 2,119만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 8만원 |
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| 매각기일까지 | 34일 |
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자주 묻는 질문
- 금남면 도로 경매 2024타경6587 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 5,149만원의 10%인 약 1,515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,119만원(감정가의 12%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 9억 8,585만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,149만원, 감정가의 15% 수준입니다.
- 도로 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 41977㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경6587 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2020-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.