1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 고척아이파크아파트,서울사든아파트 등과 고척초등학교, 고척중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 도시형샐활주택(단지형다세대)으로 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남측 근거리에 지하철 경인선 "개봉역"이 위치하나 이용사정은 원할한편은 아님. 남동측 인근의 경서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능 함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제4층 제401호로 2020.10.22.사용승인 되었음 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형으로확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니/테라스 등으로 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,786만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,824만원
자주 묻는 질문
고척동 다세대 경매 2025타경13503 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,856만원의 10%인 약 1,786만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,285만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,856만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,824만원입니다.
2025타경13503 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13503 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13503/1/사진/0.jpg?w=512)