1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로,
주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보
통인 편임.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 구산역(6호선)이 위치
하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,315만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 519만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,148만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2024타경60434 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,148만원의 10%인 약 1,315만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 519만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,148만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,148만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경60434 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경60434 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2024타경60434/1/사진/0.jpg?w=512)