1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 2층 104호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 알루미늄 새시 및 목재 이중창 구조임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
257만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,801만원
평당 감정가(건물면적 기준)
362만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
삼방동 다세대 경매 2025타경11409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,573만원의 10%인 약 257만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,801만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,573만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 362만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11409 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11409/1/사진/0.jpg?w=512)