1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""대구일중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재
하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 18층 1820호(오피스텔)로서,
- 외벽 : 화강석 등 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스공급설비,
난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 2필 일단의 방형의 토지로 ""오피스텔 및 상업용 건부지""로
이용중입니다.
인접 도로상태등 본 단지 북측으로 왕복 7차선 규모, 서측으로 왕복 3차선 규모의 도로와 각각 접합니다.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
595만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,165만원
평당 감정가(건물면적 기준)
907만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
칠성동2가 오피스텔 경매 2025타경9086 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,950만원의 10%인 약 595만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,165만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 907만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9086 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9086 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9086/1/사진/0.jpg?w=512)